万科王石的言论在房地产业界激起千层浪。不过事实证明，王石确有大家风范，知道政府这次拿住了地产业界的“七寸”——资金链，理性调整不可避免。虽然今年流动性是很过剩，但对于房地产商来说，对于中国依靠银行资金来玩游戏的房地产开发模式而言，流动性再过剩也不足够。只要银行一收紧信贷，再限制股市融资，即使是大型房地产商，也难以支撑现有的开发规模。现在的事实证明，除了万科主动降价之外，市场调整已经开始，紧接着的是房市大洗牌。
近日媒体传来消息，南京土地价格遭遇“严寒”出现雪崩。南京2007年“最后一拍”不仅出现地价相较市场价折半的情况，更有大部分地块皆以底价成交。在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价不足一个月前成交价的一半，成交楼面地价不足2000元/平方米。而就在一个多月前，同板块的一幅土地引9家开发商争夺，最终楼面地价为4446元/平方米。
此次拍卖中，在前几个月还遭疯抢的南京尧化门2幅地块，因没有开发商报名竞买而流标。同时，河西、雨花、六合等区域的10幅地块，都只有1家开发商报名竞买，最终都以底价成交。16幅地块中仅有4幅进行了现场举牌竞价。
南京土地市场过冬的同时，房地产市场也开始改变。据12月20日国家发改委公布的11月全国房价信息显示，南京二手房价格下跌0.2%。这是成交价年内首度下跌。而从12月份开始，南京一手房也开始优惠促销，即使如此，销量也不理想。
南京土地市场的情形已经在警告我们，从现在开始，有很多房地产商已经没钱了，即便土地供应如此紧张的时候，国家在担心守不住18亿亩耕地红线的时候，地价折价一半，也没有人疯抢了，地价底价拍卖就可以随便购买了。更要命的是，他们不仅是现在没有多余的钱了，再过几个月，随着信贷紧缩政策的进一步落实，随着利率的进一步提高，他们就将不仅是没闲钱，更将遭遇资金拮据的境况。届时，大批中小房地产商四处找钱救命的情况，恐将再现。
是不是中国的房地产市场就将大崩盘？错了。很多房地产商没钱了，并不表示中国没钱了。中国现在很多企业都多的是钱，而且花不完。所以中国的房地产市场并不是拐点开始了，而是大洗牌开始了。在如此令人兴奋的经济增长环境中，资金实力雄厚者将要笑翻天，他们是地产巨擘和国企龙头。事实上，他们现在正在积极地寻找猎物，并有斩获。
近日，有着融资便利条件的上市公司中铁二局就对外披露，公司将出资7560万元收购成都盈庭置业有限公司、成都金马瑞城投资有限公司各63%的股权。此次股权转让完成后，中铁二局麾下又将增加两家房地产企业，公司主业进一步向房地产集中。中铁二局表示，上述两项收购完成后，中铁二局将实现对金马瑞城投资公司的直接控股和对成都金马瑞城土地整理公司的间接控股，有利于公司实现对成都温江区金马河项目一、二级联动开发的统筹安排和成本控制，增强公司的盈利能力。
而地产巨擘中的复地集团和万科公司则也于近日达成合作协议，以分别持股40%与60%的方式，完成地杰置业的收购事宜。复地方面称，双方将共同发展该项目，其中复地涉及支付价格约为9.72亿元。而此次收购地杰置业，也是两大房产企业的首度合作携手。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
在已经开始的房地产业大洗牌中，我们希望提醒有关金融机构的是，像南京这样的土地市场低迷气氛很可能迅速在国内弥漫，这可能导致三成以上的中小房地产商因为资金来源问题而出现难以持续经营的危险景况，相关资金提供者应该对这类风险引起高度关注。稍微可以庆幸一点的是，国内有钱的人和机构还不少，因此这些中小房地产商手中的资产，也难以突然出现大幅贬值，未来大部分的债权偿还还是有保证的。
