打击土地出让腐败政策会成为勒死地产商的绞索吗？

    上周末，多部联合将继续重拳打击土地出让权腐败案件的消息传遍网络。有分析人士解读，2007年企业拿地疯狂扩张，现已逐渐进入支付地价的高峰期。该措施出台的背景或是为防止巨额国有资产流失，监管部门提前给有关方面敲响警钟。消息甫出，去年高价“地王”今去向如何，顿时成为市场关注焦点。据统计，截至2007年底，仅南京市便解除了8幅地块的土地出让合同，对延期付款地块收取违约金1亿多元。专家分析，随着房地价一路走低，退地风潮或有在全国蔓延趋势。随着市场的持续低迷，众“地王”房企除承受资金压力外，还得忍受地价缩水之痛。与之佐证的是，今年土地市场上“流拍”事件频发，并有从深圳、上海等一线城市向福州、南宁等二线城市蔓延的迹象。对于一路走低的土地价格，市场人士出手更为谨慎。统计显示，今年2季度，土地交易价格出现大幅下滑，同比上涨10.8%，但涨幅比上季度低5.7个百分点。早在3月份，SOHO中国的潘石屹便抛出了“百日剧变”说。他指出，对于在2006年下半年、2007年把所有的钱和银行贷款用于交纳土地首付、疯狂圈地的房企来说，由于土地在2008年上半年尚不具备销售条件，没有形成待售商品房，将会面临巨大资金压力在政府重申地产调控不放松，紧盯地权出让腐败之际，更多的市场疑问或已变成——在8月地款缴付大限中，谁又将倒下？