夸大断供，中美异曲同工

    在中国房价跌得最严重的深圳，媒体充斥着大规模断供的例子，但这和权威部门掌握的情况并不符合。深圳银监局局长刘元指出，截至今年6月底，按较审慎标准，即逾期还款90天以上就全部算坏账，深圳中资银行个人住房不良贷款率仅0.79%，比年初上升0.11个百分点。这说明深圳银行住房按揭贷款不仅是安全的，甚至可以说是优质的，这反映了认为大量断供将造成银行坏账堆积，引发金融系统性风险的说法是夸大其辞。其实，即使在次贷风暴的中央——美国，情况也没有人们想象的那么严重，香港《信报》发表评论称，美国银行业出现危机，是因为银行的杠杆太大，出现一点问题就扛不住，而非房价大跌引起断供潮。就算在美国断供情况最严重的内华达州，每43户人家也只有1户断供，比例为2.3%；排名第二的是人口最多的加利福尼亚，每65户人家有1户断供，比例约为1.5%；排名第三的是亚利桑那州，每70户有1户断供，比例约为1.4%。其实无论是在美国还是中国，断供都是万不得已之举，买方首付一般为30%，加上10%房价左右的装修成本，房子要跌40%以上才可能出现断供意愿。断供意味着之前还款血本无归，居所被收走，还要上银行的黑名单，一般人可能会拖欠房款，但不会轻易放弃房子。短期炒家资金链最容易断裂，但也不会轻易断供，因为他们生意做得很大，需要银行贷款来加大杠杆，他们情愿“挖东墙补西墙”，卖房子来帮助还款。