“两房”危机催生美国二十年来最重要的房产立法

    一个直指美国住房市场深处、且同时涵盖范围甚广的立法提案即将获批成为法律条文，这可能会是美国为稳定抵押贷款及金融市场所付出的最为庞大的努力。7个月前该提案刚刚酝酿时，其目的不过是适当地帮一下那些身处困境的房主们；而今它也许将触及形形色色的借款人、放贷商以及投资者，从科罗拉多州面临失去房产赎回权的屋主，到加利福尼亚的社区银行，再到华尔街投行，无所不包。抵押贷款银家行协会的法律事务副总裁克雷顿表示，我们认为这是近二三十年里最重要的房产市场立法。该法案临时将两家公司在财政部的潜在信用额度从目前的22.5亿美元提高至上不封顶，还将允许政府加强对房利美、房地美以及12家联邦住房贷款银行的监管力度。对房主们来说，最大的刺激措施是让联邦住房管理局（FHA）对一项针对还贷困难者最多3000亿美元的再融资计划提供支持。这项法案还将终止住宅建筑商长期提供的一项优惠政策：对FHA支持的贷款提供首付帮助。从10月份开始，慈善基金将不得再向使用FHA贷款的人提供首付支持，根据一贯做法，首付时的优惠日后将由售出房产的建筑商掏腰包补齐。这种优惠让许多人只需缴付小笔首付甚至不付首付就能买下一套住房，正是这种做法导致次贷市场问题泛滥成灾。美国参众两院分别于23日和26日通过了该法案。鉴于当前经济形势的严峻性，预计布什将很快签署该法案。