楼市调整仍主要体现在成交量而不是价格上

    中国楼市短期调整已不可避免，未来房价增速有进一步放缓的需要。国际物业顾问戴德梁行7月10日发布的第二季报告显示，目前中国楼市的房价收入比为6.98，可支付比例为41%，均分别超过3－6倍及30%以内的合理区间。房价收入比是衡量房价是否背离合理价格区间的一项重要指标。戴德梁行对上海、北京、广州、深圳、天津、成都、厦门、沈阳、武汉、长沙十个重点城市的成交数据监测显示，2008年上半年，上述十个城市交易量平均下滑了41%，其中，上海、深圳、武汉、厦门成交量降幅超过50%。价格方面总体上保持坚挺，十个城市均价相比2007年平均增长约10%，但增速出现明显下降。深圳、厦门两地房价相比2007年更分别出现31%和6%的下降。统计还显示，今年1－5月，北京新增供应及销售面积分别为503.8万平方米和351.7万平方米，供销比为1.43，呈现供过于求的态势。而2005－2007年北京住宅市场是供不应求逐年凸现状态。戴德梁行中国区综合住宅服务董事蒋尚礼表示，政府的宏观调控主要集中于收缩银根和打击囤地两方面。其预计，2008年底存款准备金率将上调至20%，全年冻结资金量将达2.4万亿元，相当于2007年房地产业向银行贷款总额1.18万亿元的两倍，2008年房地产业的信贷规模将缩水至8800亿元，较2007年减少约3000亿元。这将促进行业内部优胜劣汰，提高集中度。