房地产市场进入调整期的迹象逾发明显

    中国房市短期调整的迹象逾发明显。中国指数研究院日前完成的“中国房地产指数系统月报”显示，“9月份，北京市在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量出现跳水，9月份，北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市场出现“有价无市”的现象，从空置率指标看，北京房地产市场也达到近年来新高。统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。实际上自9月份以来，深圳、上海等一线城市均释放出了调整信号。国庆期间，深圳房子销售出现空前的低迷，七天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。同时，面对调控不断、房价高企，深圳楼市观望气氛极其浓厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现，买卖力道发生逆转。而深圳9月的成交量则不足2000套，只及年中高峰的1/3。此前，安邦分析师曾指出，随着新一轮的调控政策出台，中国的房市已经进入一个调整期。虽然在流动性过剩之下，房市的基本格局不会改变，但这个调整期如何发展，值得市场关注。