香港示警楼市风险泡沫破灭可能跌30%

    欧债危机重临导致港股急挫，但香港的房价依然节节向上，虽然近期交投量减少，单价却屡创新高，中原城市领先指数18日更首度升穿1997年高位，有价无量的情况严重。香港政府经济顾问陈李蔼伦日前表示，房价与经济增长不符，须高度关注楼市泡沫风险，并希望银行审慎借贷。金融市场动荡及政府的“口术”，拖累过去两天二手房交投跌至农历新年后低位，有业主见势头不对，不惜降价出售，豪宅亦难幸免。过去两天十大屋苑仅录得21宗成交，周下跌12.5%，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，港股偏软，欧债危机未消除，市场焦点落在九龙区新盘喜雅，买家转为观望，令五成十大屋苑录得零成交。不少业主忧虑后市发展，采取亏本售出的态度，市场消息指出，上水歌赋岭2座位于棕榈径双号屋，业主以公司形式转让，以2340万及2300万卖出，账面平手离场，损失印花税及代理佣金达118万及逾120万元；此外，西九龙珑玺3座一个高层单位，利用公司转让形式，以1428万卖出，账面损失16.5万元，市场估计连佣金及印花税等，损失近90万元，据了解，买家为内地客。受股市下挫影响，区内放盘业主已渐渐调低叫价，幅度约3%－5%。二手房频现亏本出手，但房协的喜雅却出现大排长龙的情况。经济学家关绰照警告，楼市泡沫风险日增，担心楼市一旦下挫，跌幅将扩大至20%甚至30%，呼吁市民在入市前须慎重考虑。