主要城市高房价面临的压力已经越来越大

    调控政策频出，各地楼市纷纷降温已是不争的事实。上海、广州等地出现“零成交”，江浙等二、三线城市“退房潮”隐现蔓延之势，却让不少人吃惊。一些业内人士分析认为这些现象的出现，都是房地产狂热炒作接近终点的信号，楼市的拐点已不远；而反对者则认为，春节前后成交量下跌是很正常的事情，“零成交”只是楼市“假摔”。到底楼市接下来会如何变化？据上海永庆房屋研展部统计，今年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米，与去年12月同期相比下降5%。而在楼市密集调控之下，去年火热的楼市成交量在本月上半月出现“垂直滑落”。统计显示，1月上半月，北京市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年12月日均532套下降56.6%。1月上半月，北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别为5839套、5248套，虽然依然超过了2009年一月同期的5483套、5212套，但是相比去年12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。在我们看来，目前主要城市二手房成交量的下降，主要是因为营业税政策改变发挥的效果；而新房成交量下降，一方面有楼市供给紧张的因素，另一方面也有民众持币观望的心态在作怪。从现在的情况来看，主要城市高房价的压力的确已经越来越大，在下半年的压力会尤为明显——此时央行可能会加息，新楼盘也可能会集中上市供应。今后，楼市成交量将是重要的观察指标。如果房地产成交量今后数月持续下降，这对主要城市的房价就不是好消息了。