陈功认为上海必须从“混凝土经济”里走出来

    金融危机使得全球地产业都放慢了脚步。持续低迷的欧美房地产市场自不用多说，采取“金马桶”策略的迪拜放慢了地产开发步伐，俄罗斯高约600米的“俄罗斯塔”也因资金困难而不得不暂时停工。不过，中国上海似乎完全无视全球经济放缓的大背景，准备上马新的地标式建筑。据报道，上海中心大厦项目建设发展有限公司总经理顾建平日前表示，总投资为148亿元人民币、高达632米的上海中心大厦项目定于11月29日开工建设，将于2014年竣工。该项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海市城市建设投资开发总公司及上海建工集团共同组建的合资公司开发，三家公司共投入人民币54亿元作为项目注册资本金，此外将通过银行贷款等低成本融资渠道筹集其余人民币94亿元的资金。顾建平称，在全球经济形势存在不确定性，中国房地产市场疲软的当下，该项目的开工将有助于提振投资者信心。上海中心项目能否担此“大任”目前很难讲，但可以确定的是，此项目肯定将经历全球经济与中国经济低迷的过程，这项典型的“反周期”投资，是否能顶住经济低迷期？换句话说，开发商必须在经济冬天筹集到足够的钱来烧，才能度过经济低谷时期。这对于银行来说，是不能不考虑的巨大风险。在安邦集团首席分析员陈功看来，上海之所以敢在经济冬天进行“反周期”投资，除了手里有钱可烧，更重要的是上海仍然迷信“混凝土经济”——相信房地产和土地经济仍是拉动经济的主要推动力。陈功认为，上海必须从“混凝土经济”里面走出来，不能再迷信这个啦。上海必须认真研究后土地经济时代的问题，上海的未来，只能把宝押在后土地经济时代。