房地产业应做好房价下跌30%的准备

    在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中，中金公司对北京、上海、深圳、东莞、厦门、福州、苏州、南京、杭州、宁波、南昌、重庆、成都、哈尔滨、海口等全国15个城市的库存商品房数量和最近一个月来的成交量进行了统计，据此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房现有库存需要约27个月才能消化。中金指出，本轮国内房地产市场进入调整，但房价下跌还未到位。报告指出，“目前一线城市房价比消费者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但离有效刺激购买需求仍有较大距离，成交量难以短期内回升。”而根据申银万国的研究，截至11月23日，当前北京和深圳的可售商品房面积分别达到1905万平方米和667万平方米，均处于三年来最高水平。中国房地产经理人联盟秘书长、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为，业内已经认可房价下降30%，销量下降40%这种说法。他表示，开发商内部必须放弃前几年房子只要建起来就不愁卖的想法，要现实一点，要在房子的定价和定位方面更贴近市场。