根据仲量联行的统计，2008年上海写字楼空间的新增供应将超过1998年的纪录，几乎成为竣工项目数量飙升的开端，新写字楼面积将增加约160万平方米。这意味着上海现在330万平方米的存量到2012年底仍将翻一番，其中约有75%都将在浦东开业。虽然都在房地产市场繁荣时期开始投入开发，但是显然他们在开业所遇世道并不景气：整个第三季度仅有三宗外资购买交易，北美以及欧洲的资本重新审视其本土市场由于放假休整所带来的低风险投资机会，并开始对写字楼物业的稳定性持保守态度。除了投资人的漠视，租户的情形也发生了微妙的变化。仲量联行分析师称，“一些跨国公司原本计划业务会增长30%－50%，但最终可能调整到10%－20%。这些业务上的调整正在反向制约写字楼的需求。”由于租户的观望态度，新的办公楼预租率自上季度至今没有大的增长。据《第一财经日报》披露，环球金融中心内部笃信将于明年完成90%的出租，但是目前该项目的预租率为30%－40%，中建大厦的预租率则为50%。而仲量联行则分析认为，4－5个月之内浦东写字楼市场租金下跌的态势都将难以逆转。安邦特约经济学家钟伟认为，浦东豪华写字楼租金价格，是国际金融机构和国内好大喜功的金融机构和中介机构共同推动的泡沫，国内房地产泡沫的集中“亮点”，将是浦东高端写字楼租金的急剧下跌和明显的空置现象。
