主要城市楼市调整可能在10月份提速

    虽然京城楼盘价格有所松动，但显然“犹抱琵琶半遮面”式的降价并未能打动消费者的心。即将逝去的9月房市未能“流金”，随即到来的“银十”成为开发商的关键时刻。尽管北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月第三周、第四周（截止到9月26日）北京住宅期房交易量有大幅回升，第三周、第四周的日均交易量分别比前一周增长56.6%和141%。不过伟业顾问副董事长金勇表示，交易量有很大一部分来源于经济适用房，商品住房市场实际的成交依然惨淡。据伟业顾问统计，“金九银十”两月京城约有79个楼盘入市，其中四成为纯新盘，相比于8月14个新盘的推盘量，供应大增。同时，受“90/70”政策影响，楼盘同质化问题严重，竞争加剧，对价格构成很大压力。进入9月，各种明折暗折已经松动京城楼价堡垒，远洋地产、金地、万科、招商等大开发商亦对旗下部分楼盘价格作出调整。不过，《财经》调查显示，总体而言，北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。由于担心市场出现恐荒性“山崩”，多数开发商仍在观望，而降价多为“技巧性”，采取了“开盘价”、“送装修”、“特价房”等形式。对此，金勇认为，目前房地产市场的调整已经不是调控政策主导，而是更多的和整个经济形势联系在一起，光靠政策上的“救市”很难改变大势，开发商应主动快速调整自救。“不排除市场调整在10月提速，接下来的秋季房展会对开发商及市场而言十分关键。”金勇说。