外资撤出中国房地产市场开始露出迹象

    在今年中国房地产业的寒冬之中，外资曾是唯一保持进取姿态的投资群体。不过，曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利，如今却要抛售部份最顶尖的豪宅。大摩早在5年前就开始大笔投资上海房地产，吸引全球资金进驻，并将当地房价推升至中国之最。但近月大摩旗下的房地产基金却将两栋上海豪宅标售，包括新天地超过100间的商务住宅。此外，大摩原本有兴趣买下上海最高楼——上海环球金融中心的楼层，而后也作罢。大摩是投资中国房地产市场的代表性基金，现在它开始标售上海房地产之所以引起关注，据Grand River Investments董事李树彦表示，这暗示该公司认为“赚容易钱的时代已成过去”。结合美国的“金融海啸”来看，大摩标售中国房地产有可能是为潜在的流动性危机做准备，它也预示了这样一种可能：部分外资开始准备撤出中国房地产市场。值得注意的是，中国政府机构在16日表示，8月追踪70个城市的房价指数首度较前月下滑，上海地区下跌了0.2%。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩。如果外资真的撤出中国房地产市场，将对本在严冬中的中国房地产市场雪上加霜。这将推倒多米诺骨牌，先是开发商将面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。