楼市低迷让开发商大幅调低全年销售目标

    面临人气冷淡、成交乏力的市场，一些开发商开始明确表示将下调今年的销售目标。雅居乐地产掌门人陈卓林公开表示，公司已调低今年的售楼套现目标，由150亿元降至110亿元。同时，2009年和2010年的销售目标也有所下调。明年确认销售面积目标从275万平方米下调至170万平方米。后年则从348万平方米下调至292万平方米。远洋地产则在中报中称，将调整今明两年预售目标，今年预售目标，由80亿－120亿元调整至50亿－70亿元，2009预售目标则由140亿－150亿元，调整至100亿－130亿元。此外，在较早前公布中期业绩的合景泰富也宣布，该公司把全年销售目标，由年初估计80万平方米下调至65万平方米，降幅近两成。而上海复地是最早宣布下调今年销售目标的开发商，其总裁范伟在8月下旬的中期业绩发布会上表示，公司降低今年全年合约销售目标，由原来的70.7万平方米减43%至40.1万平方米。从这些削减售楼目标的开发商来看，他们上半年的业绩不理想决定了他们在第三季度就必须调整对市场的期望值。以上海复地为例，上半年的销售入账面积同比减少了64.1%，尽管售价提高，但它的纯利还是同比倒退42%。远洋地产上半年纯利下跌四成。而雅居乐的上半年销售业绩如果剔除了出售海南项目权益所得的收益，其纯利同比下降了近50%。至于合景泰富，即使修改了销售目标，至今年8月底，它也只完成了合约销售约25万平方米，为调整后全年目标约40%。也就是说，即使修改了销售目标，其下半年的压力依然很大。