调查显示年内房价下跌超20%才能释放购房需求

    调查显示，读者对房价的评价呈现明显一边倒的态势，有高达89%的读者认为，目前所在城市的房价偏高。既然普遍认为房地产市场曾经“过热”，那么眼下是否到了“退烧”的时候呢？有64%的读者认为，这一时刻已经到来，房价在2008年下半年将会下跌；23%的读者认为，房价将基本持平，认为还会继续上涨的只有7%。在本次调查中的北京、上海、深圳、广州这些大城市的房价预期上，无一例外，看跌者占据大半江山。在下跌预期支配下，购房打算也相应出现观望状态。有76.7%的读者表示，年内没有打算买房，15.1%的读者不确定，8.3%表示会考虑买房。那么，房价是否是漫长购房路上最大的一块绊脚石？在问及读者不购房原因时，有71%的读者选择房价太贵，而选择“没有投资潜力”的比例仅为9%。当房价成为最重要的考虑因素，购房者对房价的敏感程度也是衡量市场走势的重要参考。假设房价在现有水平下跌两成时，有75%的读者选择不考虑购房；假设房价下跌四成时，情况发生逆转，有80%的读者表示会考虑购房。这表明，房价下跌两成至四成之间时，购房意愿上升，需求大量释放，并将提供对房价的支撑，从而带动房价企稳。当然，关于房价在下跌20%－40%之间存在支撑的判断，取决于这样一个重要的假设，即房价的下跌不是恐慌性的。