房地产市场可能进入大幅降价的冬天

    在全国房价一片“降”声中，一直相对平静的南京房市，近日忽然传来恒大地产集团降价35%的消息。9月5日，恒大地产集团在南京的一家楼盘恒大绿洲花园，爆出该市本年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，但恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600－5000元/平方米之间，降幅约35%。恒大地产此举甫出，立即在南京地产界和购房者中产生轰动效应，据其售楼人员介绍，仅9月5日一天，即有100余名购房者登记为VIP会员。《财经》证实，恒大地产在南京另一楼盘“金碧天下国际花园”将与恒大绿洲花园同时开盘，并执行相同的降价政策。此外，据《财经》9日引述恒大地产一位高层表态，南京恒大绿洲花园、金碧天下国际花园实行的“八五折”开盘优惠政策，将于本月29日在恒大地产13家新建楼盘同时实施。除南京两家楼盘外，其余11家楼盘分布于成都、武汉、沈阳、昆明、广州、太原和西安等省会城市。恒大大幅降价可能并非偶然，今年年初时恒大上市折戟，就令其资金链紧张状况为市场所知。而此大幅度降价可能也并不会是个案，房地产公司不降价的“同盟”总会从链条中最弱的一环开始断裂。而一旦全国购房者再次形成降价的社会预期，那么一二线城市房产商被迫调低楼价便是可期的了。而这一轮房地产行业的调整，最重要的标志可能将是某些大型房企的倒闭。