当人口进入老龄化之后，社会资产的价值和价格将发生根本性转变，而人口老龄化严重的日本就是这样一个典型的代表。据英国《金融时报》报道称，“一条正在修建的通往大东京地区的干道，一小块没有其它大用、灌木丛生的草地正好处于干道的必经之路上。只需一些勇气，外加一位能干的律师，日本国土交通省就不得不支付征地补偿。”这样的情景要是出现在中国，将会是土地所有者梦寐以求的。但是，日本国土交通省土地建设产业局的UICHIRO MASUMOTO说，“事实上，有一个顽固的土地所有者反而好一些。现实情况要糟得多：根本找不到土地所有者。”上面说的那块土地最后的登记时间是1904年，所有人是一位出生于明治天皇时期的女性。官员们钻进历史档案中寻找，最终找到了148位继承人，而这只是麻烦的开始，因为其中有八人已经移民国外了。后来在发出了近200封信函并进行了多次走访后，政府放弃了。最后，一家法院裁决道路施工继续向前推进，整个过程耗费了三年的时间。在这里值得注意的是，MASUMOTO遇到的修路障碍，只是人口老龄化和城市化的日本面临的一个日益严重的问题的缩影。土地曾经是封建财富，今天仍受到不可动摇的财产权的保护，但现在有些土地却变得一钱不值，所有者弃之而去。据了解，逾20%的日本土地——相当于丹麦的国土面积，没有可以立即联络到的所有人。预计到2020年，这类土地的面积将超过爱尔兰的国土面积。实际上，过去，随着日本人口在这些面积狭小的岛屿上不断膨胀，每一块土地都很珍贵。而现在，随着人口减少，越来越多的土地没有了使用的机会。日本人口在2017年减少了40.3万。按照目前的趋势发展下去，到2065年总人口将从1.265亿降至8800万，到2115年仅剩下5100万。农村地区的降速最快，青森、秋田和岩手等北部县份的人口每年减少约1%。其实，中国未来也将进入严重老龄化社会，当下由人口、人气堆砌起来的资产价格，届时将必然趋同于如今的日本，资产价值会发生深刻的调整。
