国内房地产的游戏没有过去好玩了

    当宏观政策由“双防”转向“一保一控”之后，随之而来的是信贷放松——国内商业银行的信贷额度扩大了5%到10%不等。然而，信贷放松并不意味着国内房地产业能喘上一口气。据安邦分析师的了解，有商业银行虽然准备对中小企业扩大信贷规模，但对房地产行业还是极为谨慎，新增额度不会给房地产公司。值得注意是，官方机构还在为房地产业大泼冷水——国家统计局日前发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归”。“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此”。这种看法在近两年并不稀奇，但在宏观政策基调放松、中央表态要维持房地产市场稳定之后，国家统计局又做此表态，这意味什么？这是官方继续向房地产市场大泼冷水，促使房价进一步下降。过去几年中国对房地产业的调控，很大程度上是在用政治手段来治理市场问题，所以房地产不屈服都不行。国家统计局宣布房地产暴利时代结束，实际上是在呼唤非暴利或微利房地产时代的到来。这也可以在中央强调的“维持房地产稳定”的框架内得到解释。我们还注意到，在国务院今年批复的84个城市的216平方公里新增建设用地中，具体用于廉租房、经适房、中低价位、小套型房的用地占了近80%。由此来看，中央政府仍在通过信贷和土地来控制房地产的供给结构，这将使国内房地产市场发生一些结构性变化。我们判断，今后这个市场中，至少在开发层面，游戏不如过去好玩了。