地产商开始哀叹紧缩政策的“悲惨”后果

    SOHO中国主席潘石屹所预言的“百日剧变”时间将近，最近他在网聊中继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。潘石屹称，此前所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。房地产企业的资金来源有许多途径，例如股本金、银行贷款等等。但最重要的就是销售收入，其他都是过渡暂时的，因为股本金需要回报，而银行贷款要还本附息。潘石屹称，这些企业最好的出路是把土地转让出去。但他们也有可能拖欠政府出让金和银行贷款。潘石屹透露，这种情况已经发生了，“不是一两块土地发生这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。”土地欠款之后，若开发商仍无法解决问题，最后就会拖欠银行贷款。能不能按时还款和付款的问题是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战，这也是关系到房地产行业生死存亡的大问题。作为国内房地产标志性人物之一，潘石屹此言论既说明了部分房地产商所面临流动性压力的严重程度，这甚至会拖欠银行贷款而将银行拉下水。这种表态也可能代表了业内人士在描述一种过度紧缩的场景，希望政府会放松此领域的调控政策。