紧缩政策让“土地财政”偃旗息鼓

    随着这几年房地产热潮一浪高过一浪，在产业“空心化”问题严重的中西部地区，房地产业成为维持经济高速增长的支柱，也成为政府财政的主要来源和官员最重要的政绩工程。然而，随着房地产业“拐点说”的争论越来越激烈，一些欠发达地区赖以生存的“土地财政”正面临严峻考验，将难以为继。地产商急，政府更急。中部一个城市一位官员表示：“房地产现在很敏感，成交量大幅度萎缩，舆论也唱衰房地产，我们这里至少有一半以上的财政收入来源于房地产业，现在政府十分着急，有关领导也多次召集房产商开会研究对策，主要是想给市场增加信心。”然而随着中央的宏观调控以及市场作用，土地市场已经从前几年的“地王”频出演变为流拍不断。据不完全统计，去年10月份以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。这些信息，毫无疑问刺痛了已经习惯依赖“土地财政”生存的一些地方政府敏感的神经。从这个角度看，货币紧缩政策直接触及到地方诸侯的财政收益问题，可以想见行政性调控政策落实基层的难度。