广州拟出台闲置土地处理新规或让开发商压力更大

    为了督促开发商尽快开发手上的土地，近日，广州市国土房管局公布《广州市闲置土地处理办法（修订征求意见稿）》征求市民意见，其规定公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，明显比之前的按月征收闲置费要高。原《广州市闲置土地处理办法》规定，征收单位应当向闲置土地的用地单位征收土地闲置费，每月的标准为经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%；一般建设用地为合同出让金总额的0.8%；工业基础设施用地为合同出让金总额的0.4%。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。但《意见稿》对此作出了修改，规定开发商以出让方式取得土地使用权的，按出让土地价款的20%计收土地闲置费；开发商以划拨方式取得土地使用权的，自行负责征地拆迁的，按基准地价的10%计收土地闲置费；除此之外按划拨土地价款的20%计收土地闲置费。另外，原来农民集体建设用地闲置并没有规定要征收闲置费，现在也增加了相关规定，按基准地价的5%计收土地闲置费。同时，《意见稿》对于闲置用地的认定也更严格，将原规定中的“已投资额”改为已建设投资额，使得开发商很难投机取巧。曾几何时，作为开发商手中香饽饽的土地在紧缩信贷等相关政策作用下现在成了烫手山芋，广东拟出台的土地闲置新规恐怕会让资金链本已紧绷的开发商感受到更大压力。