房地产市场再现赌博心态

    恒大地产一年之间土地储备规模膨胀近8倍但最终折戟香港股市，上演了一幕开发商“不上市就上吊”的赌博“壮举”。近日，半个月前还在宣称会谨慎拿地的绿城中国在杭州2008年第一场土地出让会现场以21亿元的总价、10666元/平方米的楼面价夺得两幅位于杭州城西的相邻地块。据了解，地块所处区域目前正在开发建设的项目并不多，周边在售的文鼎苑目前售价在15000元/平方米左右，而根据绿城此次获得两幅地块的平均楼面价格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕。值得注意的是，半个月前公布的绿城2007年年报显示，公司去年的营业收入仅57.39亿元，较前一年度的64亿元下滑10.3%。与此同时，仅去年一年，公司获得21幅土地，需花费160亿元，其中绿城需支付100亿元，联营公司及合营公司需拿出约60亿元。据绿城副主席寿柏年介绍，公司今年还须支付30亿元的土地款。如果算上此次取得的土地，公司今年仅土地出让金就需要支付超过50亿元的现金。实际上，截至2007年末，公司的资产负债比率已增至88.2%。业内人士指出，绿城此次拍地“有一定的非理性”因素，有“赌”的意味。在整个行业资金链条紧缺、政府对房地产市场紧缩政策仍将持续的背景下，绿城逆流而上，前途未卜。