新税收政策对房企的影响可能不大

    “房地产税收新政”靴子落地。16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题作出了明确规定，对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。对于房地产企业来说，一旦将所得税按每月缴付，则资金流动率将有所下降。有地产公司表示，对比新出台的税收政策，新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前企业基本都是按照季度缴纳税款的，而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化。实际上，由于内外资所得税并轨，房地产企业缴税比例从之前利润的33%下降到今年的25%，以此比例计算，利润率的提高并不会对整体支出造成大的影响。但有企业表示，如果预缴税收由按季转为按月征收的话，还是有可能会增加企业财务压力。