万科销量大涨并不意味着楼市转暖

    万科企业股份有限公司4月7日发布公告称，今年3月公司实现销售面积71.9万平方米，销售额66.8亿元，分别比去年同期增长147.1%和227.5%。这一业绩与今年1月和2月相比也有较大提升。万科公告称，公司今年一季度累计销售面积114.5万平方米，销售额101.0亿元，分别比2007年同期增长82.9%和119.1%。今年1月和2月，万科实现销售面积分别为23.0万平方米和19.6万平方米，两个月实现销售额分别为18.5亿元和15.7亿元。3月业绩则大幅超过了前两个月的总和。自2007年10月以来，万科在国内房地产企业中率先频繁使用过去较少动用的降价手段，引起业内普遍关注。另外，佑威房地产研究中心7日发布的数据显示，上周（3月31日－4月6日），上海一手商品住宅的成交均价环比（与前一周相比）上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。高档公寓和别墅大量成交，表明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为18.31万平方米。虽然万科作为房产龙头，其销量在3月份大涨也许并不意味着楼市已经开始转暖。正如美国2月住宅销量上涨一样，销量回升是在价格大跌的基础上取得，万科的销量增长也是在降价基础上完成的。上海楼市商品住宅成交量的下滑仍表明购房者有浓厚的观望情绪。