养老地产的核心是“养老”不是简单“卖房”

    随着老龄化的加剧，养老问题不断凸显。日前，全国老龄委办公室等25部委印发的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》再次引起社会对养老地产适老化改造的关注。近年来，跨界布局养老地产的趋势不断加剧。据不完全统计，目前已有超过35家上市公司涉足养老地产，其中以房地产公司、保险公司居多，也有一些医疗健康产业公司涉足该领域。从非上市公司的角度来看，根据公开资料梳理显示，全国已有80家房地产企业进入养老地产，有17家险企已进入或拟进入养老地产。这其中，不仅包括了万科、万达、保利等房企大佬，也先后聚集了中国人寿、中国平安，以及近日由太平人寿等11家保险公司签约的“中国保险养老社区联盟”等此类跨界合作平台，以助力险资和地产企业的资源整合。不过，从目前市场开发的现状来看，适老化改造并不顺利。一方面，国内专业适老化改造机构不多，房企险资在适老化改造方面仍处于摸索阶段；另一方面，多数房地产企业依旧没有转变优先“卖房”的观念，对于以“养老”为核心的养老地产，在硬件方面的适老化改造以及软件方面的医疗护理等配套服务依然准备不足。事实上，从近期发布的第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查也显示出，近六成的城乡老年人认为住房存在不适老的问题。因此，尽管养老产业前景广阔，但如何做到专业和专注于适老化改造和服务依然是企业面临的一项难题。