全球房产投资多年来首度出现衰退

    今年上半年全球房产投资总金额出现7年来首度衰退。美国房地产顾问公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的数据显示，今年至6月为止，若去除土地开发，全球房产市场投资总金额为9197亿美元，比去年同期下滑5.7%。高纬环球欧洲投资策略主管贺金斯表示，全球房产投资金额前几年逐年上升，如今下滑代表循环进入晚期，也显示投资人对一些因素的忧虑，例如中国大陆市场波动以及英国脱欧。贺金斯说，风险仍居高不下，但需求也很热络，大家都在问：这是不是（市场）暂时休息，或者已经过了高峰？他表示，这次下滑是全面性的，遍及各地相关产业，与1到2年前相比，（现在市场）风险规避程度提高。撤退趋势始于2015年夏天日圆贬值，欧洲难民议题及前述中英2个因素与美国大选，则令趋势强化。贺金斯指出，投资人非常想找到一流城市里最高质量的对象，然而这类对象数量不多。纽约房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据则指出，今年上半年纽约是吸引最多跨境投资的城市，自从2007年以来首度超越伦敦。今年至6月为止，伦敦大都会地区吸引248.8亿美元境外投资，纽约则为248.9亿美元。伦敦房价昂贵加上英国决定脱欧，使得房地产市场需求萎缩。RCA另一分报告指出，虽世界各地投资活动减缓，房地产投资人背负压力其实有限。市场精力充沛，借贷成本仍低，质押率在平均范围之内，许多市场的基本面稳定而且强茁壮当中。贺金斯说，尽管房地产市场循环明显进入晚期，要度过这个阶段却需花费更长的时间。这是因为现在投资人对新开发案态度比以前谨慎，使供应受到抑制。