紧缩政策下长三角土地市场冷风飕飕

    信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。新江湾城可谓上海土地市场冷热的标本。3年前，其所出让的第一幅地块的楼板价为5600元/平方米；13个月前，第二幅地块（C2地块）出让楼板价为6677元/平方米；7个月前，第三幅地块（D1地块）出让楼板价为12509元/平方米。第三幅地块的地价在6个月内比第二幅地块的地价上涨了87%，第四幅地块的地价在4个多月内比第三幅地块的地价上涨60%。而今，短短两个多月内，第五幅地块的地价较第四幅地块的地价暴跌62.5%。造成土地市场迅速降温的重要原因有二：一是信贷紧缩政策。2007年第四季度以来，银行开始真正紧缩信贷，2008年各银行纷纷收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款。且银行信贷状况由过去的“一年一审”改为“一季一审”，开发商贷款变难。房地产企业从资本市场融资的渠道也在收窄，从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案搁置。银行贷款紧缩、股市圈钱变难，房地产企业融资渠道只剩下信托或从其他财务公司短融，但必须付出年利率20%甚至40%的高昂代价。在资金短缺的情况下，开发商买地热情骤降，这对抑制地价飙升大有裨益。二是加大了对开发商囤地的打击力度。1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，重申对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。