日前，万科董事长王石在中央电视台“经济半小时”节目中，对于房地产市场形势和政策的看法，做了一次“重磅”的分析和解释。王石主要表达了这样几个观点：
一是当前的房地产市场需要理性回归。如果房价上涨到年收入在6万到20万人民币这样一个中间阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。二是国家抑制通货膨胀，房地产业将首当其冲，“看不到这样局面的话会有麻烦”。对于以行政手段调控房地产市场，王石表示，“我个人认为是非常有必要的。”三是地价疯涨需要抑制。在拿地问题上不再抬高地价，王石明确表示，万科“从2008年之后不再拿地王”。针对市场对房地产上市公司的普遍印象——搞寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高房价，王石称，万科对此也有责任，应该进行检讨。
身为国内房地产业界龙头企业的董事长，王石的这番表态十分配合政府。不论是万科率先降价售房，还是王石支持政府行政调控的示好，在效果上都是在“帮政府的忙”。在我们看来，以王石的智慧，他除了为万科树立“理解支持调控、配合政府政策”的企业形象外，还因为他意识到当前房地产市场形势和政策格局都在发生变化，万科要尽早进行调整和转变。
那么，王石到底看到了什么变化，需要他如此“盛装”出场？
虽然国内目前关于房地产“拐点”到来还有争议，但毋庸置疑的是，国内房地产商所面临的发展环境正在转冷，而最关键的变化则是资金环境的持续收紧。这方面，商业银行是知情者。某股份制银行行长日前表示，那些既没有上市，又无法做到强强联合的中小地产商的前景十分悲观，“可能会有一批开发商要死掉。低价拿地，高价卖房，类似空手套白狼的事情再也不行了”。当今年国内地产商疯狂圈地的时候，各家商业银行的房地产信贷却未能同步。据了解，自“9•27”房贷新政之后，由于房贷指标已经用完，加上房贷风险显现，几乎所有的商业银行同时停止了发放信贷。
银行关紧贷款之门后，地产商顿时感到了融资链的紧张。深圳某股份制银行人士称，“就在上半年，深圳大的地产商根本不会对购房者抵押贷款担保，现在竟然愿意担保还款至五成以下，以便迅速获得资金。”一叶知秋，融资链条又成了地产商脖子上的绞索。
间接融资不行，一些地产商转向了直接融资。不过，资本市场的直接融资今年也变得十分艰难。目前，中国上市的房地产公司不足60家，占全国房地产企业总数的0.2%。即使是这上市的60家，在行业板块低迷之时，直接融资也感到困难。即使行动较早者，也多在8月底之前，通过引进私募基金、投行投资、配股、发债等方式，完成了新一轮融资，“9•27”房贷新政之后，能够顺利直接融资的并不多见。
在我们看来，经过了几年的房地产调控而始终不见效果之后，政府这次准备动真格来拿捏房地产商——“七寸”就在资金链上。虽然今年流动性是很过剩，但对于房地产商来说，对于中国依靠银行资金来玩游戏的房地产开发模式而言，流动性再过剩也不足够。只要银行一收紧信贷，再限制股市融资，即使是大型房地产商，也难以支撑现有的开发规模。君不见，碧桂园今年4月在香港上市融资129.12亿港元之后，刚过半年就提出发行10亿美元的高息票据（但此事在11月因市况不好而被搁置），其原因就是为了支撑其快速的拿地扩张。
王石对政府调控的表态，说白了就是地产商对政府的一次“输诚”。中央现在终于认识到了，调控房地产市场的最好方式，就是掐住资金链，逼开发商“低头”。一系列的收紧资金链的动作，都是这个出发点。虽然此次调控不太可能造成房价显著下跌，但房地产商的降价销售，放慢开发力度，降低姿态，只要在政治上能使政府得分，调控的目的就算达到了。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
国内很快就可以看到，在持续紧缩融资之下，一批中小房地产商将会死掉，整个房地产市场环境将转入隆冬。
