万科的“温柔一刀”让业内开发商坐不住了

    一向被视为行业标杆的万科地产，再次当起了“带头大哥”，这一回是带头低价出击。万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。12月9日，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑开盘，售楼部前一大早就出现了长长的人龙，据说最前面的人两天前已经“到位”。这种通宵排队购房的盛况，广州多年未见。开盘仅两个小时，当天推出的156套单位抢购一空。一位熬夜排队满脸倦容的大婶说：“旁边的房子每平方米要1.8万元，万科的房子一平方米便宜4000多元，当然要抢！”同期出售的还有白云区的万科云山和花都区的万科天景花园，加上稍早时西郊金沙洲四季花城及金域蓝湾，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。“带头大哥”出其不意的策略捷报频传，同台竞技的其他主流开发商有些坐不住了。外界对万科此举，则有不同判断。公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。值得注意的是，万科此次低于预期价格发售的五个项目大多为市郊楼盘或新盘，位于广州商业中心区的万科金色家园，目前售价仍在每平方米2万－2.7万元之间，并未出现太大调整。有市场人士称，在目前市场大气候不太有利的情况下，部分项目低价促销，更多体现的是万科追求资金高周转率的一贯发展战略。