判断“房地产市场拐点越来越近”还为时尚早

    “最近深圳房地产市场的调整，预示着房地产市场调整信号已经释放。”在“第三届环渤海钢铁市场论坛”上，经济学家王小广再度语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”，“中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的”。由于10月以来政府收紧了银行向房地产的贷款，国内一线城市楼市普遍出现了“价涨量缩”的现象，甚至一些城市的房价也已开始下跌。11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。上海房地产交易服务网最新数据显示，进入11月以来，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%。深圳房地产研究中心称，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。这就意味着，目前深圳的购房需求骤跌了8成。安邦分析师认为，这种“量缩价也缩”的现象仍主要集中于一线城市，众多二三线城市并未受到很大影响，因此说“全国房地产市场拐点越来越近”还为时尚早。即使在京沪穗深这四大城市中，投资需求占房地产需求的很大比例，这部分资金受政策影响较大，短期内会因利空政策而采取观望态度。因此，是否是“拐点”仍需进一步观察。